КУРОРТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В СОЧИ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В СОЧИ ИЛИ КАК СОХРАНИТЬ НАКОПЛЕНИЯ В КРИЗИС

Как показывает опыт предыдущих кризисов в России – 1998, 2008, 2014 год, которые так же сопровождались значительным падением стоимости нефти и девальвации рубля, городская недвижимость не является консервативной инвестицией способной сохранить ваши средства в кризис. Но применимо ли это правило для всей недвижимости? У каждого правила есть исключения, и мы считаем, что в этот кризис таким исключением будет курортная недвижимость в Сочи, и вот почему.

5 ПРИЧИН ДЛЯ РОСТА НЕДВИЖИМОСТИ В СОЧИ

1) Сервис и инфраструктура

Сочи – единственный курорт на постсоветской территории с уровнем сервиса сопоставимым с ведущими зарубежными направлениями для отдыха российских туристов. Проведение крупнейших международных событий, таких как Олимпийские Игры, Чемпионат Мира по футболу и Формула-1, привлекло на курорт огромное количество искушенной и платежеспособной публики, которая готова платить за качественный сервис, а бизнес вынужден был трансформироваться что бы соответствовать. Сегодня вы легко сможете найти в Сочи всемирно известных отельных операторов, управляющие компании и ресторанные холдинги.

2) Качество строительства 

Так же, как и с сервисом, качественные и количественные изменения в туристическом потоке, спровоцировали спрос на соответствующую недвижимость. За последние 10 лет на рынок недвижимости Сочи вышли международные и столичные девелоперы, значительно подняв планку стандартов проектирования и строительства. Как в эконом, так и в премиум сегментах появились действительно интересные проекты.

3) Эффект низкой базы и новые ограничения

Отсутствие регламента и жесткого надзора за строительством в Сочи, привели к хаотичному всплеску объемов предложения первичного жилья, которое, несмотря на высокие темпы роста спроса на недвижимость, перекрывало его с головой в эконом сегменте, оказывая значительное давление на цены.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройке в 5 минутах ходьбы от моря составляет чуть более 140 000 рублей, при этом стоимость долгосрочной аренды студии размером 25 кв.м. составляет около 30 000 рублей в месяц, что после вычета эксплуатационных расходов обеспечивает 9% рентабельность, что более чем в 2 раза выше, чем в Москве (4,4%). 

В последнее время, мы наблюдаем значительные изменения в отношении администрации города к вопросам градостроительства, многие новостройки построенные нелегально – снесены, а за последние 6 месяцев не выдано ни одного нового разрешения на строительство многоквартирного жилого дома. Мы считаем, что в ближайшей перспективе это приведет к дефициту предложения и резкому росту цен.

4) Девальвация рубля

За последние 2 месяца рубль потерял более 20%, низкий уровень спроса и карантинные меры в значительной степени сдерживают инфляцию на сегодняшний день, но исходя из опыта предыдущих кризисов, инфляцию невозможно удерживать в течение длительного периода, а это значит, что в ближайшие год или два стоимость строительства и соответственно недвижимости будут расти.

5) Недоступность европейских курортов

На данный момент, по различным прогнозам, продолжительность эпидемии коронавируса оценивается по самым оптимистичным сценариям в 9-12 месяцев. Даже если границы откроются раньше, количество туристов, готовых рисковать здоровьем своих близких ради 2-недельного отдыха в Европе будет значительно ниже, а падение рубля сделает зарубежных отдых значительно менее доступным в финансовом плане.

Несмотря на внешнюю конъюнктуру и падение покупательной способности населения, мы считаем, что туристический поток в Сочи продолжит свой рост, как с точки зрения количества отдыхающих, так и с точки зрения средних трат. В совокупности с факторами указанными выше – это делает недвижимость Сочи привлекательным объектом для инвестиций, а мы будем рады помочь вам выбрать то, что подходит именно для ваших целей.

КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКАХ АПАРТАМЕНТЫ У МОРЯ ДОХОДНЫЕ АПАРТ ОТЕЛИ

Недвижимость в Сочи. Инвестируйте выгодно!

5 квартир по специальной цене
ПОЛУЧИТЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ !
Overlay Image
5 КВАРТИР ПО СПЕЦИАЛЬНОЙ ЦЕНЕ
ПОЛУЧИТЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ !